杭州惊现摇号楼盘0报名!这些板块价格撑不住了 促销战一触即发

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2018-11-09

杭州惊现摇号楼盘0报名!这些板块价格撑不住了促销战一触即发2018-11-0507:32:133萧山不同板块分化严重甚至出现“零报名”萧山的几个板块则产生了明显的分化。 新板块萧山科技城的两个楼盘销售情况均不理想,其中一家房企号召员工分期付款购房,另一家房企则对员工下达带客指标,不完成指标就扣奖金。 这两个楼盘的价格都在28500元/㎡左右,在许多购房者的眼中,这个价格太高了。

一位业内人士分析道:“这个板块目前还很不成熟,直接跳过发展的阶段,根据规划和概念就定了这样一个高价,市场一下子很难接受,尤其现在正赶上市场预期明显下滑。

”好在这两个楼盘的地价都很低,完全具备价格调整的空间。 是摒牢价格慢慢卖,还是调整板块价格,取决于房企与项目股东的策略及资金实力。 萧山市北的情况也不算理想,甚至出现了楼盘摇号零报名的尴尬场面。 究其原因,也是购房者认为价格过高,性价比过低。 相比之下,靠近奥体核心的时代滨江翡翠之星,首开均价39800元/㎡(含将装修4500元/㎡),74套房源吸引了1131组家庭报名,中签率仅%,顺利售罄。 4高端盘扎堆入市竞争变得格外激烈10月,高价地项目开始扎堆入市,对于高端客户的争夺,也变得日益激烈。

日前,备受关注的绿城建发沁园领出预售证,均价49471元/㎡(含精装修6000元/㎡),考虑到该楼盘4万+的地价,这个售价在很多人看来并不贵。 最终,沁园顺利售罄。 但是接下去申花板块的这些高价楼盘,将面临更加激烈的竞争。

该板块内目前在售的还有首开杭州金茂府、融信公馆ARC、融创宜和园等多个高价项目,销售情况有好有坏。

而尚未入市的有融信远洋厘望、万科融信古翠隐秀、杭房地块等几个楼盘,要消化这么多潜在供应量,需要大量的改善需求来支撑。

在章惠芳看来,沁园已经消化了板块内相当一部分需求,接下去板块内的销售压力会很大:“改善型需求是最不确定的,这些购房者并不急着买,行情的转变会让这批人陷入观望状态。 ”沁园的售罄,也并不意味着限价楼盘就必定好卖。

另一高端楼盘,申领出来的价格比开发商预期低了上万元/㎡,销售结果却很不理想。 这也意味着,就算不限价,价格定得更高,结果会卖得更差。 5多个板块将面临价格重塑杭州的房产专家们,一致认为接下去杭州不少板块面临价格体系重塑。

浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示,一方面是公众预期发生改变,市场焦虑情绪迅速得到缓解,价格下行的预期,让即便有真实需求的购房者都变得谨慎;另一方面,开发商的预期也发生了变化,原本指望价格放开,但在购房者的预期改变之后,限制的价格和市场实际价格差距迅速缩小,再继续等待变得没有意义,所以有部分开发商开始抢跑。 丁建刚说:“各个板块行情的变化,实际上都是大的市场预期改变之下的问题,许多板块的价格系将面临重塑。

开发商将按照自己希望的现金回流速度来制定价格。 另一个参考依据是,本区域内土地重置的价格,也就是说,有些高价地不能按照拿地时的高价来核算,而是按照现在的板块或者区域价格来核算了。 ”中房数据资源中心首席企业咨询师陈焕春则认为,市场本身就是一个动态的过程,“有些板块有供需失衡的隐患,存在供大于求的可能,或者本身价格体系就不太正常,到了供需矛盾体现的时候自然就会进行价格调整。 ”推荐阅读2来源:钱江晚报/浙江24小时作者:记者楼肖桑编辑:高婷婷责任编辑:方志华。